Das Potenzial Ihres Grundstücks entdecken
Ihr Grundstück lässt sich auch anhand seiner Rechte, Einschränkungen und Sanierungsmöglichkeiten verstehen. Diese Unterlagen und Fragen helfen Ihnen, Ihr Vorhaben vorzubereiten.
Mit den Grundstücksunterlagen beginnen
Bevor Sie über eine Erweiterung sprechen, sammeln Sie die Parzellennummer, den Nutzungsplan, die kommunalen Bauvorschriften und den Grundbuchauszug. Die Leitfäden von Parcellis empfehlen, diese Unterlagen gemeinsam zu prüfen: zulässige Nutzungen, Höhen, Grenzabstände und Dienstbarkeiten. Eine Ausnützungsziffer allein bestätigt noch kein Bauprojekt.
Die Einschränkungen des Grundstücks verstehen
Der ÖREB-Kataster hilft, öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen zu erkennen. Lesen Sie die Pläne und Texte zu den relevanten Themen und richten Sie Ihre Fragen an die Gemeinde. Der Grundbuchauszug ergänzt dies insbesondere um private Dienstbarkeiten. Bewahren Sie die verwendeten Auszüge mit Datum auf, damit die Analyse nachvollziehbar bleibt.
Eine energetische Sanierung vorbereiten
Sammeln Sie bei einem bestehenden Gebäude Angaben zu Heizung, Fenstern, Dämmung und Verbrauch. Der GEAK kann die Energieeffizienz dokumentieren; GEAK Plus ergänzt Sanierungsvarianten. Lassen Sie geeignete Massnahmen von einer Fachperson bestimmen und vergleichen Sie Offerten. Eine gute Energieeffizienz allein bestätigt kein Recht auf einen Umbau.
Förderbeiträge vor Baubeginn prüfen
Förderprogramme und Bedingungen unterscheiden sich je nach Kanton und Vorhaben. Prüfen Sie vor Baubeginn die Anforderungen, benötigten Unterlagen und Einreichungsfristen beim offiziellen Programm. Ein Beitrag muss für Ihr Dossier bestätigt sein. Trennen Sie das Gesamtbudget, bestätigte Beiträge und den verbleibenden Finanzierungsbedarf.
Potenzial und Bewertung zusammen betrachten
Eine bewilligte zusätzliche Fläche, bessere Gebäudeunterlagen oder ein beziffertes Sanierungsvorhaben können die Bewertung unterstützen. Trennen Sie den aktuellen Zustand von Möglichkeiten, die noch bestätigt werden müssen. Evora Immo hilft Ihnen, diese Grundlagen zu ordnen. Besprechen Sie steuerliche Folgen einer Sanierung oder eines Verkaufs mit der Treuhandgesellschaft Vivatax.
Verstehen Sie, was den Wert Ihrer Immobilie ausmacht.
Marktdaten liefern den Kontext. Die Besichtigung beschreibt Ihre Immobilie. Die Analyse verbindet die Elemente und erklärt den ermittelten Wert.
Der aktuelle Wert stützt sich auf dokumentierte Nutzungen, Zustand und Rechte. Ein Erweiterungs- oder Umbauprojekt wird mit den zu prüfenden Bedingungen gesondert dargestellt. Diese Unterscheidung schafft eine klare Entscheidungsgrundlage.
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