Ein Grundstück in der Westschweiz bewerten
Ein Grundstück wird anhand seiner Nutzung, Rechte und Einschränkungen beurteilt. Die Fläche allein sagt nichts über das Baupotenzial aus.
Meine Anfrage startenWas in die Analyse einfliesst
- Zonenzuweisung und Vorschriften
- Fläche, Form, Steigung und Zugang
- Erschliessung, Dienstbarkeiten und öffentliche Beschränkungen
- Dokumentierte Machbarkeit des Vorhabens
Wir unterscheiden Bauland, landwirtschaftliche Parzellen und Aussenflächen eines Hauses. Die Bebaubarkeit muss dokumentiert sein; sie lässt sich nicht aus einem Foto ableiten.
Nützliche Unterlagen
- Parzellennummer und Katasterauszug
- Grundbuchauszug
- ÖREB-Auszug
- Vorhandene Gemeindeinformationen
Sie haben nicht alle Unterlagen? Sie können beginnen und angeben, was noch zu bestätigen ist.
Die Nutzung des Grundstücks bestimmt seinen Wert.
Der Wert einer Parzelle hängt von den zulässigen Nutzungen und Rechten ab. Ein Feld und Bauland gleicher Fläche gehören nicht zum selben Markt.
Die Einzonung von Landwirtschaftsland in eine Bauzone setzt eine genehmigte und rechtskräftige Planung voraus. Die Nähe zu einem Bahnhof oder einer Autobahn genügt nicht. Danach sind Baurechte, Erschliessung, Dienstbarkeiten und Projektkosten zu prüfen. Im Kanton Waadt richtet sich die Dimensionierung der Wohnbauzonen nach dem Bedarf für 15 Jahre.
Mein Grundstück prüfenMit offiziellen Quellen verstehen
Quellen am 13. Oktober 2026 abgerufen. Waadtländer Beispiele sind für den jeweiligen Kanton, die Gemeinde und die Parzelle zu prüfen.
Eine dokumentierte Bewertung durch einen Experten für CHF 500.-
- Besichtigung der Immobilie nach Vereinbarung
- Ein schriftlicher Bericht als PDF
- Ein Telefongespräch zur Erklärung der Ergebnisse
- Gesamtpreis inklusive allfälliger Mehrwertsteuer
Erste Antwort innerhalb von 24 Geschäftsstunden. Umfang, Besichtigungstermin und Abgabe werden vor Beginn vereinbart.
Meine Bewertung anfragenBewertungsbericht
Ein Dokument zum Verstehen, Vergleichen und Entscheiden.
- Ihre ImmobilieGeprüfte Gebäude, Flächen und Unterlagen.
- Das UmfeldGeprüfte Lage, Zugänge und Dienstleistungen.
- Die MarktanalyseRelevante Vergleiche und zugrunde gelegte Annahmen.
- Der Wert erklärtErgebnis, offene Punkte und nächste Schritte.
Ihre Bewertung in der Praxis
Wie wird Bauland oder Landwirtschaftsland bewertet?
Zonenzuweisung, dokumentierte Baurechte, Zugang, Erschliessung und Dienstbarkeiten bestimmen die Analyse. Landwirtschaftsland und Bauland gehören auch bei gleicher Fläche zu unterschiedlichen Märkten.
Macht die Nähe zu einem Bahnhof ein Grundstück bebaubar?
Nein. Die Bebaubarkeit muss anhand der für die Parzelle geltenden Pläne, Vorschriften und Entscheide geprüft werden. Gute Erreichbarkeit kann ein Standortvorteil sein, ersetzt aber kein Baurecht.
Was ist im Preis von CHF 500 enthalten?
Eine Besichtigung nach Terminvereinbarung, ein schriftlicher PDF-Bericht und ein Telefongespräch zur Erläuterung der Ergebnisse. Umfang und Liefertermin werden vor Beginn vereinbart. Im Formular wird keine Zahlung verlangt.