Eine Renditeimmobilie bewerten und analysieren
Vermietete Wohnung oder Mietshaus: Wert, Bewirtschaftung und Steuern müssen gemeinsam betrachtet werden. Evora Immo erstellt die Bewertung; Vivatax begleitet die Steuerfragen.
Meine Anfrage startenWas in die Analyse einfliesst
- Mieterspiegel, Mieten und tatsächliche Belegung
- Nicht umlagefähige Kosten und Unterhalt
- Geplante Arbeiten, Finanzierung und Leerstand
- Steuersituation des Eigentümers oder der Gesellschaft
Eine Bruttorendite beschreibt weder verfügbare Liquidität noch das Ergebnis nach Steuern. Die Analyse unterscheidet Einnahmen, Kosten, nötige Arbeiten und Folgen der Besitzstruktur. Annahmen beziehen sich auf Ihren konkreten Fall.
Nützliche Unterlagen
- Mietverträge und detaillierter Mieterspiegel
- Kostenabrechnungen und Unterhaltshistorie
- Hypothekarunterlagen
- Gebäudepläne
Sie haben nicht alle Unterlagen? Sie können beginnen und angeben, was noch zu bestätigen ist.
Entscheidend ist, was von den Mieteinnahmen bleibt.
Die Bruttorendite zeigt nicht den verfügbaren Betrag. Kosten, Unterhalt, Finanzierung, Leerstand und Steuern verändern die Beurteilung des Einkommens.
In diesem Jahresbeispiel ergeben CHF 60’000.- Mieten abzüglich CHF 15’000.- nicht überwälzbarer Kosten und CHF 5’000.- Unterhalt CHF 40’000.- vor Finanzierung und Steuern. Das ist nicht das Nettoeinkommen des Eigentümers. Bei einem umzubauenden Bauernhaus sind künftige und aktuelle Mieten zu trennen; die künftigen bleiben von Machbarkeit und Bewilligungen abhängig.
Meine Renditeliegenschaft analysierenWas Ihre Immobilie erwirtschaftet.
Was daraus werden kann.
« Wir betrachten Ihre Mieteinnahmen, anstehende Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten gemeinsam. »
- Aktuelle Einnahmen
- Erhaltene Mieten, Belegung, Kosten und Unterhalt zeigen die tatsächlichen Einnahmen des Gebäudes. Trennen Sie Bruttorendite und verfügbare Liquidität.
- Sanierung und Potenzial
- Heizung, Dämmung, GEAK und Förderbeiträge helfen bei der Sanierungsplanung. Für eine Erweiterung oder Aufstockung müssen auch Nutzung, Baurechte, ÖREB und Dienstbarkeiten geprüft werden.
- Umbauoptionen müssen mit der Gemeinde und den zuständigen Fachpersonen bestätigt werden.
- Steuern mit Vivatax
- Betrachten Sie Mieteinnahmen, Finanzierung, Arbeiten und Eigentumsform im Zusammenhang mit Ihrer Steuersituation. Der Analyseumfang wird mit der Treuhandgesellschaft vereinbart.
- Meine Steueranalyse vorbereiten
Mehr erfahren mit den Parcellis-Leitfäden
Eine dokumentierte Bewertung durch einen Experten für CHF 500.-
- Besichtigung der Immobilie nach Vereinbarung
- Ein schriftlicher Bericht als PDF
- Ein Telefongespräch zur Erklärung der Ergebnisse
- Gesamtpreis inklusive allfälliger Mehrwertsteuer
Erste Antwort innerhalb von 24 Geschäftsstunden. Umfang, Besichtigungstermin und Abgabe werden vor Beginn vereinbart.
Meine Bewertung anfragenBewertungsbericht
Ein Dokument zum Verstehen, Vergleichen und Entscheiden.
- Ihre ImmobilieGeprüfte Gebäude, Flächen und Unterlagen.
- Das UmfeldGeprüfte Lage, Zugänge und Dienstleistungen.
- Die MarktanalyseRelevante Vergleiche und zugrunde gelegte Annahmen.
- Der Wert erklärtErgebnis, offene Punkte und nächste Schritte.
Ihre Bewertung in der Praxis
Wie wird eine Renditeliegenschaft bewertet?
Mieterspiegel, Mietverträge, Kosten, Leerstand und Arbeiten zeigen die Bewirtschaftungssituation. Zusammen mit Gebäudezustand und lokalem Markt bilden sie die Grundlage der erläuterten Wertannahmen.
Gehört die Steueranalyse zur Immobilienbewertung?
Immobilienbewertung und Steueranalyse sind getrennte Leistungen. Vivatax kann Mieterträge, Eigentumsstruktur und die Folgen eines Verkaufs prüfen; Umfang und Preis werden separat vereinbart.
Was ist im Preis von CHF 500 enthalten?
Eine Besichtigung nach Terminvereinbarung, ein schriftlicher PDF-Bericht und ein Telefongespräch zur Erläuterung der Ergebnisse. Umfang und Liefertermin werden vor Beginn vereinbart. Im Formular wird keine Zahlung verlangt.